Ihr zertifizierter Immobiliengutachter in Simmerath, Zülpich und Umgebung

Professionell, diskret, unabhängig – das sind die wichtigsten Voraussetzungen für eine zertifizierte Immobilienbewertung ganz in Ihrem Sinne.

Profieren Sie von unserer Professionalität: Bei Immobilien handelt es sich sowohl um emotional als auch um wirtschaftlich enorm bedeutsame Werte. Für Sie hängt viel davon ab, dass das Objekt unabhängig und professionell bewertet wird – sowohl beim Kauf als auch beim Verkauf einer Immobilie. Hinzu kommt, dass die Hintergründe, die eine gutachterliche Immobilienbewertung notwendig machen, in vielen Fällen äußerste Diskretion und unbedingte Professionalität erfordern.

Unabhängigkeit ist oberstes Gebot: Ein weiterer sehr wichtiger Aspekt bei der Immobilienbewertung ist eine unabhängige Arbeitsweise. Denn jede Form von Abhängigkeit kann Entscheidungen in eine bestimmte Richtung lenken, die für Sie mitunter unvorteilhaft sein könnte.


Verantwortungsvoll handeln: Wir bei Gaspar Immobilienberatung sind uns der großen Verantwortung bewusst und stellen deshalb größtmögliche Ansprüche an uns selbst. Dabei

besichtigen wir Ihr Objekt persönlich, klären Ihre offenen Fragen und tragen mit Ihnen gemeinsam alle relevanten Daten und Fakten für eine erfolgreiche und professionelle Immobilienbewertung zusammen.
benötigen wir in der Regel nur einen Termin, um mit der Gutachtenerstellung beginnen zu können.
unterstützen wir Sie, falls erforderliche Unterlagen fehlen oder unvollständig sind.

Als Basis unserer Tätigkeit dient uns die Muster- und Sachverständigenverordnung (SVO) des Deutschen Handelskammertages (DIHK). Sie gibt uns wichtige Impulse für Weisungsfreiheit, Unabhängigkeit, gewissenhaftes Verhalten und unparteiliche Aufgabenerfüllung.
 

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Ihre Vorteile: professionelle, diskrete und unabhängige Bewertung

Bei unserer Tätigkeit ist sowohl hohes fachliches Wissen als auch ein sehr sorgfältiges Vorgehen notwendig. Die Preise können dabei je nach Anforderungen variieren.
 

Individuelle Immobilienbewertung für Sie

Wie auch immer die Gründe gelagert sind, es geht bei jeder Bewertung immer um Sie. Und genauso individuell fällt auch jede unserer Immobilienbewertungen in Kreuzau, Düren und der angrenzenden Region aus. Hinzu kommen ständig neue Regelungen von Gesetzesseite, die uns zu einer individuellen Bewertung jeder einzelnen Immobilie bewegen. Neben der reinen Immobilienbewertung ist auch die Kommunikation mit anderen an der Immobilie beteiligten Parteien unsere Aufgabe. Darunter fallen direkte Partner wie Bausachverständige oder Architekten, aber auch Banken, Versicherungen, Notare, Anwälte oder Steuerberater.

Immobilienbewertung vom Profi

Die Berechnung des Wertes einer Immobilie ist komplex und erfordert die Beachtung individueller Details. Im Großen und Ganzen ergeben sich diese Details aus der Beschaffenheit, dem Zustand und der Lage des Grundstücks und der darauf befindlichen Gebäude. Hinsichtlich unserer Empfehlungen kann natürlich auch der Anlass der Immobilienbewertung das Ergebnis beeinflussen.

Unabhängigkeit und Schweigepflicht

Die Gutachten für Ihre Immobilien in Düren, Kreuzau und umliegenden Ortschaften erstellen wir unabhängig, weisungsfrei, gewissenhaft und unparteiisch. Darüber hinaus bewahren wir hinsichtlich unserer Tätigkeit immer die Schweigepflicht. Ihr durch die Immobilienbewertung erstelltes Gutachten wird in Anlehnung an § 13 SVO für 10 Jahre in unserem Archiv aufbewahrt und ist für niemanden sonst zugänglich. Lediglich Ihnen als Auftraggeber ist es möglich, innerhalb dieser Frist auf die erfassten Daten der Wertermittlung erneut zuzugreifen.

Kosten für Immobiliengutachter in Düren, Kreuzau und Umfeld

Für die Immobilienbewertung gilt bei uns ein Festpreis, den wir im Vorfeld vereinbaren. Besondere Grundstücksgrößen, lange Anfahrtszeiten oder beispielsweise die Beschaffung fehlender, unbedingt notwendiger Unterlagen können möglicherweise zu geringen Aufpreisen führen. Sollten die Kosten den Grundpreis jedoch überschreiten, werden Sie diesbezüglich bereits im ersten Beratungsgespräch zur Immobilienbewertung ausführlich und transparent informiert.

Für Behörden

Insoweit das Gutachten zur Vorlage bei einer Behörde bestimmt ist, erstellen wir Ihnen im Rahmen einer ausführlichen Beratung ein individuelles Kostenangebot. Da Wertermittlungen in diesem Zusammenhang meist erweiterten Anforderungen entsprechen müssen und die Mitarbeit diverser Behörden erforderlich werden kann, sind pauschalisierte Preisangaben hier kaum möglich.

Immobilienbewertung Gaspar


Gründe für eine professionelle Immobilienbewertung in Düren, Kreuzau & Co.

Wie schon erwähnt, gibt es unterschiedliche Gründe für eine professionelle Bewertung einer Immobilie in Kreuzau, Düren und Umgebung. Wollen Sie beispielsweise eine Immobilie verkaufen, dann benötigen Sie zunächst eine klare Werteinstufung, damit Sie mit reellen Beträgen in den Verkauf gehen können. Soll eine Immobilie verschenkt oder vererbt werden, dann ist eine Wertermittlung schon allein aus steuerlichen Gründen unabdingbar.

Gibt es Streitigkeiten mit einem Mieter, kann ein Gutachten der Gaspar Immobilienbewertung über ortsübliche Vergleichsmieten durch einen zertifizierten Immobiliengutachter in Zülpich, Simmerath und dem regionalen Umfeld hilfreich sein. Besonders umfangreich sind Analysen für Investoren. Hier geht es um die Qualität des Standortes, um die allgemeine Marktsituation sowie um eine fundierte Zukunftsprognose.

Nachfolgend erläutern wir die unterschiedlichen Gründe etwas ausführlicher.

Immobilienbewertung beim Kauf

Sie müssen oder wollen eine Kaufentscheidung treffen, aber Ihnen fehlen die nötigen Informationen? Wir beschaffen Ihnen die wichtigsten Fakten und unterstützen Sie in der Entscheidungsfindung. Denn wenn Sie eine passende Kaufimmobilie gefunden haben, müssen Sie sich in der Regel zügig für oder gegen einen Kauf entscheiden. Vor allem bei Traumimmobilien in Top Lagen ist die Wahrscheinlichkeit groß, dass auch andere Interessenten ein Auge auf das Traumobjekt geworfen haben. Trotzdem sollten Sie nicht überstürzt handeln, denn es gibt immer viele offene Fragen und Unsicherheiten wie zum Beispiel:

  • Ist der Preis gerechtfertigt?
  • Wie ist das Umfeld?
  • Sind alle Unterlagen vollständig?
  • Welche Mieten können erzielt werden?
  • Ist ein Wiederverkauf realistisch?
  • Wie verhält sich die Marktentwicklung?

Zögern Sie nicht, einen erfahrenen Immobiliengutachter in Simmerath, Zülpich und den umliegenden Ortschaften mit der Erstellung einer professionellen Immobilienbewertung zu beauftragen: Telefon 02427 9990494 oder Mail mail[a t]gaspar-immobilienberatung.de.

Immobilienbewertung bei Scheidung

Es kommt häufig vor, dass im Rahmen einer bevorstehenden oder laufenden Scheidung der Marktwert einer Immobilie ermittelt werden muss. Immobilien gehören meistens zum gemeinsamen Vermögen und sind daher für den weiteren Verlauf der Scheidung von großer Bedeutung. Sie stellen häufig eine der größten oder gar die größte Vermögensposition dar und so erfordert deren Bewertung eine entsprechende Sorgfalt.
Damit Sie von Anfang an Kosten sparen und das erhebliche Streitpotential unter Kontrolle gehalten werden kann, ist es empfehlenswert, frühzeitig eine objektive und unabhängige Bewertung der Immobilie durch einen Sachverständigen vornehmen zu lassen. Wir unterstützen Sie dabei sehr gerne.
Kontaktieren Sie uns für die Erstellung einer professionellen Immobilienbewertung in Kreuzau, Düren und Umgebung: Telefon 02427 9990494 oder Mail mail[a t]gaspar-immobilienberatung.de.

Immobilienbewertung im Erbfall

Auch Nachlassangelegenheiten gehören zur Immobilienwirtschaft. Immobilien gehören im Falle einer Erbschaft sogar regelmäßig zu den wirtschaftlich bedeutsamsten Positionen. Daher ist ihr objektiver Wert häufig von großer Bedeutung. Ob Sie als Miterbe eine Immobilie halten wollen und andere Erben ausgezahlt werden müssen oder ob es in einer Erbengemeinschaft Streit darüber gibt, wie viel die hinterlassenen Immobilien tatsächlich Wert sind: Ein objektives und unabhängiges Immobiliengutachten schafft Fakten und Klarheit. Mit unserer Unterstützung können Sie es selbst im Streitfall schaffen, Kosten, Zeit und Nerven durch rechtliche Auseinandersetzungen zu vermeiden.
Zögern Sie nicht, uns mit der Erstellung einer professionellen Bewertung Ihrer Immobilien in Kreuzau, Düren und Umfeld zu beauftragen: Telefon 02427 9990494 oder Mail mail[a t]gaspar-immobilienberatung.de.

Immobilienbewertung bei Pflege/Vormundschaft

Die Themen Vormundschaft und Pflege gewinnen in Deutschland zunehmend an Bedeutung. In diesem Zusammenhang spielen auch Immobilienwerte eine immer größere Rolle. Insoweit Sie im Rahmen einer notwendigen gewordenen Pflege oder in Verbindung mit der Verwaltung einer Vormundschaft den Wert einer Immobilie kennen müssen, sollten Sie sich auch hier auf die Meinung eines Sachverständigen verlassen.
Wenn Menschen pflegebedürftig werden, ergeben sich für Sie selbst und Ihre Verwandten häufig eine Menge komplexer Aufgaben. Aufgaben, mit denen Sie zuvor noch nie konfrontiert waren. Neben der vielen Bürokratie kann es auch passieren, dass im Rahmen der Beurteilung von Zuschüssen auch der Wert der eigengenutzten Immobilie plötzlich abgefragt wird. Hier unterstützen wir Sie gerne schnell und unkompliziert.
Zudem gibt es Situationen, in denen Menschen auf Grund besonderer Umstände unter gerichtlicher Betreuung stehen. Hier werden – sofern vorhanden – auch die Immobilien des Betreuten einem gerichtlich bestellten Betreuer zur Verwaltung unterworfen. Sollte die finanzielle Situation es notwendig machen, muss der Betreuer unter Umständen den Immobilienbestand ganz oder teilweise veräußern. Diese Veräußerung darf natürlich nicht willkürlich stattfinden. Der Betreuer muss marktgerecht agieren und mithin den realistischen Marktwert der Immobilie kennen. Hier ist die Feststellung des Immobilienwertes durch einen Immobiliengutachter in Simmerath, Düren und den umliegenden Ortschaften unabdingbar, da das Vormundschaftsgericht den ermittelten Wert vor einem möglichen Verkauf zunächst abstimmen muss.
Nehmen Sie am besten gleich Kontakt mit uns auf, um von uns schnellstmöglich eine professionelle Immobilienbewertung zu erhalten:


Fragen zur Immobilienbewertung

Warum bieten viele Immobilienmakler und Onlineportale eine kostenlose Marktwerteinschätzung an?

Es gilt zu unterscheiden, ob es sich um eine einfache Schätzung eines Maklers oder gar um eine automatisierte Errechnung durch einen Programmcode handelt, wie man ihn im Internet auf gängigen Portalen häufig findet.
Um eine umfassende Wertermittlung im Stil eines Verkehrswertgutachtens, wie wir es Ihnen anbieten, wird es sich in der Regel nicht handeln. Vielmehr geht es hier um Einschätzungen und automatische Vergleiche mit Ihrem Umfeld. Für eine Beurteilung aus reinem Interesse kann diese günstige oder teilweise sogar kostenlose Variante natürlich ausreichen.
Verkaufsverhandlungen werden Sie mit der bloßen Aussage eines Dritten oder einem Internetlink jedoch kaum beeinflussen. Auch im Falle einer (rechtlichen) Auseinandersetzung ist mehr gefragt, als eine grobe oder automatisierte Schätzung. WICHTIG: Eine Anerkennung dieser kostenlosen (Online-) Bewertungen vor Gericht ist erfahrungsgemäß nahezu ausgeschlossen.

Wie genau erkenne ich, welche Herangehensweise für mich ausreichend ist?

Sicher ist es am sinnvollsten, wenn Sie uns kontaktieren und wir gemeinsam besprechen, wofür Sie den Wert Ihrer Immobilie benötigen.
Wir beraten Sie umfassend und Sie können sicher sein, dass wir es Ihnen auch mitteilen, wenn eine kostenpflichtige Wertermittlung für Sie nicht notwendig ist. Auch wenn Sie andere Immobilienprofis oder Makler kontaktieren und beauftragen möchten, sollten Sie sich niemals scheuen, auch kritische Fragen zu stellen.
Was sind die Inhalte der Wertermittlung bzw. des Gutachtens? Reichen diese in meiner jetzigen Situation aus und welche Qualifikationen bringt der Dienstleister mit? Nur wer sich diesen Fragen selbstsicher stellen kann, bringt das Potential mit, um Sie ausreichend zu unterstützen.

Wann kommen derartige Gutachten am häufigsten zur Anwendung?

Die Immobiliengutachten von Gaspar Immobilienberatung werden vor allem im Zusammenhang mit Erbfällen, Scheidungen und bei Immobilienkäufen angefragt. Im Falle von Erbstreitigkeiten oder Unsicherheiten im Rahmen von möglichen Auszahlungen oder Umschreibungen können unsere Bewertungen dabei helfen, Klarheit zu schaffen und die ungefähren Dimensionen der Erbmasse abzuschätzen.
uch im Falle einer Scheidung dient die Immobilienbewertung in Düren, Kreuzau und Umgebung dazu, eine objektive Drittmeinung einzuholen, die über eine bloße Schätzung hinausgeht.
Immobilienkäufer hingegen interessieren sich meist dafür, ob der für den Kauf einer Immobilie zu vereinbarende Preis oder schon vereinbarte Preis realistisch und fair ist.

Kann ich durch Gaspar Immobilienberatung auch Wohnungen bewerten lassen?

Wir bewerten für unsere Kunden Immobilien in Düren, Kreuzau und Umgebung. Dazu gehören auch Wohnungen. Die Vorgehensweise bei der Wohnungsbewertung unterscheidet sich hier kaum. Sie sollten lediglich beachten, dass wir als Gutachter Zugang zur Wohnung und gegebenenfalls auch zu Kellerräumen und Räumen, die im Gemeinschaftseigentum stehen, benötigen.
Hier muss es möglicherweise eine Absprache mit dem Hausmeister und/oder der Gemeinschaft geben.

Nehmen Sie auch Bauschäden oder Mängel in die Bewertung mit auf?

Augenscheinlich wahrnehmbare Schäden werden durch uns erfasst und in das Gutachten mit aufgenommen. Auf Grund unseres täglichen Umgangs mit Immobilien und immobilienwirtschaftlichen Themen sind wir unter Umständen auch in der Lage, Schäden wahrzunehmen, die unseren Kunden bisher verborgen geblieben sind.
Wir sind jedoch keine Bauschadengutachter und das Erkennen und Bewerten von Schäden und Mängeln, beispielsweise bei der Bauabnahme, ist nicht Vertragsbestandteil unserer Wertermittlungen. Durch uns aufgenommene Schäden werden daher, wenn dies im Rahmen unsere Kenntnis und Fähigkeiten möglich ist, allenfalls pauschal bewertet.
Für die genaue Prüfung und Bewertung von baulichen Schäden bedarf es eigens dafür ausgewiesene Experten. Sie benötigen in diesem Fall einen Schadensgutachter.

Wie lange dauert die Erstellung einer Wertermittlung?

In der Regel benötigen wir für die Erstellung einer Wertermittlung in Form eines Verkehrswertgutachtens 14 Tage.
Insoweit fehlende Unterlagen benötigt werden und beschafft werden müssen, kann sich die Fertigstellung entsprechend verzögern. Sollten die Umstände es erforderlich machen, ist nach Vereinbarung auch eine schnellere Fertigstellung des Gutachtens denkbar. Die Fertigstellung eines „rechtssicheren“ Gutachtens, bspw. zur Vorlage bei einer Behörde, beansprucht alleine wegen der notwendigen Behördenkorrespondenz mehrere Wochen.

Wie hoch darf ein Preis für Immobilen eigentlich sein?

Das ist wohl die wichtigste aller Fragen, wenn es um die Immobilienbewertung Düren geht.
Für jeden Privatmenschen ist es ein Leichtes, Preise für Gebrauchtwaren des täglichen Lebens durch eine einfache Recherche im Internet zu ermitteln. Wenn es um Immobilien mit all den versteckten Details geht, sieht das schon ganz anders aus. Und hier wird die Gaspar Immobilienbewertung für Sie interessant.
Für die Immobilienbewertung in Kreuzau, Düren und der gesamten Region ist zunächst der aktuelle Marktpreis entscheidend, auch als Verkehrswert bekannt.
Hier ist keinesfalls eine Bauchentscheidung ausschlaggebend, sondern klare gesetzliche Vorschriften des Baugesetzbuches. Auf diese Weise können klare Werte für Ein- oder Mehrfamilienhäuser ermittelt werden, aber natürlich auch für andere Immobilien.