Zertifizierte Immobilienbewertung im Kreis Düren, Großkreis Aachen, Rhein Erft Kreis, Euskirchen

Wir besichtigen Ihr Objekt persönlich, klären Ihre offenen Fragen und tragen mit Ihnen gemeinsam alle relevanten Daten und Fakten für eine erfolgreiche und professionelle Immobilienbewertung zusammen. In der Regel ist nur ein Termin notwendig, um mit der Gutachtenerstellung beginnen zu können. Sollten erforderliche Unterlagen fehlen oder unvollständig sein, unterstützt Gaspar Immobilienberatung Sie selbstverständlich auch hier.

Immobilienbewertung vom Profi – Die Berechnung des Wertes einer Immobilie ist komplex und erfordert die Beachtung individueller Details. Im Großen und Ganzen ergeben sich diese Details aus der Beschaffenheit, dem Zustand und der Lage des Grundstücks und der darauf befindlichen Gebäude. Hinsichtlich unserer Empfehlungen kann natürlich auch der Anlass der Immobilienbewertung das Ergebnis beeinflussen. 

 

 

Die Hintergründe, die eine gutachterliche Immobilienbewertung erforderlich machen, erfordern in fast jedem Fall äußerste Diskretion und unbedingte Professionalität. Es handelt sich bei Immobilien sowohl um emotional als auch um wirtschaftlich enorm bedeutsame Positionen. Wir stellen daher größtmögliche Ansprüche an uns selbst, um dieser Verantwortung bei jedem Schritt unserer Tätigkeit gerecht zu werden.

Die Gutachten werden folglich unabhängig, weisungsfrei, gewissenhaft und unparteiisch erstellt.

Darüber hinaus bewahren wir hinsichtlich unserer Tätigkeit immer die Schweigepflicht. Das durch die Immobilienbewertung erstellte Gutachten wird in Anlehnung an § 13 SVO für 10 Jahre in unserem Archiv aufbewahrt und ist für niemanden sonst zugänglich. Lediglich dem Auftraggeber ist es möglich, innerhalb dieser Frist auf die erfassten Daten der Wertermittlung erneut zuzugreifen.

 

Besondere Grundstücksgrößen, lange Anfahrtszeiten oder beispielsweise die Beschaffung fehlender, unbedingt notwendiger Unterlagen können möglicherweise zu geringen Aufpreisen führen. Sollten die Kosten den Grundpreis jedoch überschreiten, werden Sie diesbezüglich bereits im ersten Beratungsgespräch zur Immobilienbewertung ausführlich informiert.

Insoweit das Gutachten zur Vorlage bei einer Behörde bestimmt ist, erstellen wir Ihnen im Rahmen einer ausführlichen Beratung ein individuelles Kostenangebot. Da Wertermittlungen in diesem Zusammenhang meist erweiterten Anforderungen entsprechen müssen und die Mitarbeit diverser Behörden erforderlich werden kann, sind pauschalisierte Preisangaben hier kaum möglich.

Immobilienbewertung Gaspar

Gründe für eine professionelle Immobilienbewertung

 

Immobilienbewertung beim Kauf

Sie müssen oder wollen eine Entscheidung treffen aber Ihnen fehlen die nötigen Fakten? Wir schaffen diese Fakten und unterstützen Sie in der Entscheidungsfindung. Wenn Sie eine passende Kaufimmobilie gefunden haben, müssen Sie sich in der Regel zügig für oder gegen einen Kauf entscheiden. Bei Traumimmobilien in Top Lagen ist die Wahrscheinlichkeit oft gering, dass nur Sie ein Auge auf das Traumobjekt geworfen haben. Es gibt jedoch immer viele offene Fragen und Unsicherheiten, z.B.

  • Ist der Preis gerechtfertigt?
  • Wie ist das Umfeld?
  • Sind alle Unterlagen vollständig?
  • Welche Mieten können erzielt werden?
  • Ist ein Wiederverkauf realistisch?
  • Wie verhält sich die Marktentwicklung?

Zögern Sie nicht uns für die Erstellung einer professionellen Immobilienbewertung zu kontaktieren!

Immobilienbewertung bei Scheidung

Es kommt häufig vor, dass im Rahmen einer bevorstehenden oder laufenden Scheidung der Marktwert einer Immobilie ermittelt werden muss. Immobilien gehören meistens zum gemeinsamen Vermögen und sind daher für den weiteren Verlauf der Scheidung von großer Bedeutung. Sie stellen meist eine der größten oder gar die größte Vermögensposition das und Ihre Bedeutung erfordert eine entsprechende Sorgfalt.

Um von Anfang an Kosten zu sparen und das erhebliche Streitpotential und Kontrolle zu halten ist es empfehlenswert, frühzeitig eine objektive und unabhängige Bewertung der Immobilie durch einen Sachverständiger vornehmen zu lassen. Wir unterstützen Sie dabei sehr gerne.

Zögern Sie nicht uns für die Erstellung einer professionellen Immobilienbewertung zu kontaktieren!

Immobilienbewertung im Erbfall

Auch Nachlassangelegenheiten gehören zur Immobilienwirtschaft. Immobilien gehören im Falle einer Erbschaft sogar regelmäßig zu den wirtschaftlich bedeutsamsten Positionen. Daher ist ihr objektiver Wert häufig von großer Bedeutung. Egal ob Sie als Miterbe eine Immobilie halten wollen und andere Erben ausgezahlt werden müssen, oder ob es in einer Erbengemeinschaft Streit darüber gibt, wieviel die hinterlassenen Immobilien tatsächlich Wert sind. Ein objektives und unabhängiges Immobiliengutachten schafft Fakten und Klarheit. Mit unserer Unterstützung können Sie es selbst im Streitfall schaffen, Kosten, Zeit und Nerven durch rechtliche Auseinandersetzungen zu vermeiden.

Zögern Sie nicht uns für die Erstellung einer professionellen Immobilienbewertung zu kontaktieren!

Immobilienbewertung bei Pflege/Vormundschaft

Die Themen Vormundschaft und Pflege gewinnen in Deutschland zunehmend an Bedeutung. In diesem Zusammenhang spielen auch Immobilienwerte eine immer größere Rolle. Insoweit Sie im Rahmen einer notwendigen gewordenen Pflege oder in Verbindung mit der Verwaltung einer Vormundschaft en Wert einer Immobilie kennen müssen, sollten Sie sich auch hier auf die Meinung eines Sachverständigen verlassen.

Wenn Menschen Pflegebedürftig werden, ergeben sich für Sie selbst und Ihre Verwandten häufig eine Menge komplexer Aufgaben. Aufgaben, mit denen Sie sich zuvor noch nie konfrontiert gesehen haben. Neben der vielen Bürokratie kann es auch passieren, dass im Rahmen der Beurteilung von Zuschüssen auch der Wert der eigengenutzten Immobilie plötzlich abgefragt wird. Hier unterstützen wir Sie gerne schnell und unkompliziert.

Es gibt Situationen, in denen Menschen auf Grund besonderer Umstände unter gerichtliche Betreuung stehen. Hier werden-sofern vorhanden- auch die Immobilien des Betreuten der Verwaltung eines gerichtlichen Bestellten Betreuers unterworfen. Sollte die finanzielle Situation es notwendig machen, muss der Betreuer unter Umständen den Immobilienbestand ganz oder teilweise veräußern. Diese Veräußerung darf natürlich nicht willkürlich stattfinden. Der Betreuer muss marktgerecht agieren und mithin den realistischen Marktwert der Immobilie kennen. Hier ist die Feststellung des Immobilienwertes durch einen Sachverständigen unabdingbar, da das Vormundschaftsgericht den ermittelten Wert vor einem möglichen Verkauf zunächst Abstimmen muss.

Zögern Sie nicht uns für die Erstellung einer professionellen Immobilienbewertung zu kontaktieren!


Fragen zur Immobilienbewertung

Warum bieten viele Immobilienmakler und Onlineportale eine kostenlose Marktwerteinschätzung an?

Es gilt zu unterscheiden, ob es sich um eine einfache Schätzung eines Maklers oder gar um eine automatisierte Errechnung durch einen Programmcode handelt, wie man ihn im Internet auf gängigen Portalen häufig findet. Um eine umfassende Wertermittlung im Stil eines Gutachtens, wie wir es Ihnen anbieten, wird es sich in der Regel nicht handeln. Vielmehr geht es hier um Einschätzungen und automatische Vergleiche mit Ihrem Umfeld. Für eine Beurteilung aus reinem Interesse kann diese günstige oder teilweise sogar kostenlose Variante natürlich ausreichen. Verkaufsverhandlungen werden Sie mit der bloßen Aussage eines Dritten oder einem Internetlink jedoch kaum beeinflussen. Auch im Falle einer (rechtlichen) Auseinandersetzung ist mehr gefragt, als eine grobe oder automatisierte Schätzung. WICHTIG: Eine Anerkennung dieser kostenlosen (Online-) Bewertungen vor Gericht ist erfahrungsgemäß nahezu ausgeschlossen.

Wie genau erkenne ich, welche Herangehensweise für mich ausreichend ist?

Sicher ist es am sinnvollsten, wenn Sie uns kontaktieren und wir gemeinsam besprechen, wofür Sie den Wert Ihrer Immobilie benötigen. Wir beraten Sie umfassend und Sie können sich sicher sein, dass wir es Ihnen auch mitteilen, wenn eine kostenpflichtige Wertermittlung für Sie nicht notwendig ist. Auch wenn Sie andere Immobilienprofis oder Makler kontaktieren und beauftragen möchten, sollten Sie sich immer trauen kritische Fragen zu stellen. Was sind die Inhalte der Wertermittlung bzw. des Gutachtens? Reichen diese in meiner jetzigen Situation aus und welche Qualifikationen bringt der Dienstleister mit? Nur wer sich diesen Fragen auch selbstsicher stellen kann, bringt das Potential mit Sie unterstützen zu können.

Wann kommen derartige Gutachten am häufigsten zur Anwendung?

Die Immobiliengutachten von Gaspar Immobilienberatung werden vor allem im Zusammenhang mit Erbfällen, Scheidungen und bei Immobilienkäufen angefragt. Im Falle von Erbstreitigkeiten oder Unsicherheiten im Rahmen von möglichen Auszahlungen oder Umschreibungen können unsere Bewertungen dabei helfen, Klarheit zu schaffen und die ungefähren Dimensionen der Erbmasse abzuschätzen. Auch im Falle einer Scheidung dient die Immobilienbewertung dazu, eine objektive Drittmeinung einzuholen, die über eine bloße Schätzung hinausgeht. Immobilienkäufer hingegen interessieren sich meist dafür, ob der für den Kauf einer Immobilie zu vereinbarende Preis oder schon vereinbarte Preis realistisch und fair ist.

Kann ich durch Gaspar Immobilienberatung auch Wohnungen bewerten lassen?

Wir bewerten für unsere Kunden auch Wohnungen im Kreis Düren, Großkreis Aachen und dem Rhein Erft Kreis . Die Vorgehensweise bei der Wohnungsbewertung unterscheidet sich hier kaum. Sie sollten lediglich beachten, dass wir als Gutachter Zugang zur Wohnung und gegebenenfalls auch zu Kellerräumen und Räumen, die im Gemeinschaftseigentum stehen benötigen. Hier muss es möglicherweise eine Absprache mit dem Hausmeister und / oder der Gemeinschaft geben.

Nehmen Sie auch Bauschäden oder Mängel in die Bewertung mit auf?

Augenscheinlich wahrnehmbare Schäden werden durch uns erfasst und in das Gutachten mit aufgenommen. Auf Grund unseres täglichen Umgangs mit Immobilien und immobilienwirtschaftlichen Themen sind wir unter Umständen auch in der Lage, Schäden wahrzunehmen, die unseren Kunden bisher verborgen geblieben sind. Wir sind jedoch keine Bauschadengutachter und das Erkennen und Bewerten von Schäden und Mängeln, beispielsweise bei der Bauabnahme, ist nicht Vertragsbestandteil unserer Wertermittlungen. Durch uns aufgenommene Schäden werden daher, wenn dies im Rahmen unsere Kenntnis und Fähigkeiten möglich ist, allenfalls pauschal bewertet.

 

Für die genaue Prüfung und Bewertung von baulichen Schäden bedarf es eigens dafür ausgewiesene Experten. Sie benötigen in diesem Fall einen Schadensgutachter.

Wie lange dauert die Erstellung einer Wertermittlung?

In der Regel benötigen wir für die Erstellung einer Wertermittlung in Form eines Verkehrswertgutachtens 14 Tage. Insoweit fehlende Unterlagen benötigt werden und beschafft werden müssen, kann sich die Fertigstellung entsprechend verzögern. Sollten die Umstände es erforderlich machen, ist nach Vereinbarung auch eine schnellere Fertigstellung des Gutachtens denkbar.

Die Fertigstellung eines „rechtssicheren“ Gutachtens, bspw. zur Vorlage bei einer Behörde, beansprucht alleine wegen der notwendigen Behördenkorrespondenz mehrere Wochen.

Wie hoch darf ein Preis für Immobilen eigentlich sein?

Das ist wohl die wichtigste aller Fragen, wenn es um die Immobilienbewertung Düren geht. Für jeden Privatmenschen ist es ein Leichtes, Preise für Gebrauchtwaren des täglichen Lebens durch eine einfache Recherche im Internet zu ermitteln. Wenn es um Immobilien mit all den versteckten Details geht, sieht das schon ganz anders aus. Und hier wird die Gaspar Immobilienbewertung für Sie interessant.
Für die Immobilienbewertung in Düren und der gesamten Region ist zunächst der aktuelle Marktpreis entscheidend, auch als Verkehrswert bekannt. Hier ist keinesfalls eine Bauchentscheidung ausschlaggebend, sondern klare gesetzliche Vorschriften des Baugesetzbuches. Auf diese Weise können klare Werte für Ein- oder Mehrfamilienhäuser ermittelt werden, aber natürlich auch für andere Immobilien.

Warum eigentlich eine Immobilienbewertung?

Die Gründe für eine Immobilienbewertung können ganz unterschiedlich sein. Wollen Sie beispielsweise eine Immobilie verkaufen, dann benötigen Sie zunächst eine klare Werteinstufung, damit Sie mit reellen Beträgen in den Verkauf gehen können. Soll eine Immobilie verschenkt oder vererbt werden, dann ist eine Wertermittlung schon allein aus steuerlichen Gründen unabdingbar.
Gibt es Streitigkeiten mit einem Mieter kann ein Gutachten der Gaspar Immobilienbewertung über ortsübliche Vergleichsmieten hilfreich sein.
Besonders umfangreich sind Analysen für Investoren. Hier geht es um die Qualität des Standortes, um die allgemeine Marktsituation und auch um eine fundierte Zukunftsprognose.

Individuelle Immobilienbewertung für Sie

Wie auch immer die Gründe gelagert sind, es geht bei jeder Bewertung immer um Sie. Und genauso individuell fällt auch jede unserer Bewertungen aus. Hinzu kommen ständig neue Regelungen von Gesetzesseite, die uns zu einer individuellen Bewegung jeder einzelnen Immobilie bewegen. Neben der reinen Immobilienbewertung ist auch die Kommunikation anderen an der Immobilie beteiligen Parteien unsere Aufgabe. Darunter fallen direkte Partner wie Bausachverständige oder Architekten, aber auch Banken, Versicherungen, Notare, Anwälte oder Steuerberater.

Die Vorteile für Sie und Ihre Immobilie

Der große Vorteil für Sie: unsere unabhängige Arbeitsweise. Jede Form von Abhängigkeit kann Entscheidungen in eine bestimmte Richtung lenken, die für Sie mit unter unvorteilhaft sein könnte. Daher ist Unabhängigkeit für uns das oberste Gebot. Als Basis dazu dient uns die Muster- und Sachverständigenverordnung (SVO) des Deutschen Handelskammertages (DIHK). Sie gibt uns wichtige Impulse für Weisungsfreiheit, Unabhängigkeit, gewissenhaftes Verhalten und unparteiliche Aufgabenerfüllung.

 

Gern unterstützen wir Sie neben der Immobilienbewertung auch in den Bereichen:

Immobilienvermarktung im Raum Düren, Großkreis Aachen, Rhein Erft Kreis, Euskirchen sowie

Immobilien Kaufbegleitung im Raum Düren, Großkreis Aachen, Rhein Erft Kreis, Euskirchen