Immobilienbewertung

Bei uns stehen Ihre Werte im Mittelpunkt

Lebenssituationen ändern sich! Häufig wird dann der Wert Ihrer Immobilie begutachtet oder bewertet. Sei es beim Verkauf, Kauf, einer Erbschaft, einer Scheidung, einer Schenkung oder einer Vermögensaufstellung

Wir erstellen die Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) neutral, transparent, präzise und verlässlich. Auch stehen wir Ihnen bei der Bewertung von Rechten und Belastungen von Grundstücken zur Seite!

Immobilienbewertung

Verkehrswertgutachten

Gaspar Immobilienberatungerstellt Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) i. S. d. § 194 Baugesetzbuch (BauGB). 
Verkehrswertgutachten erstellen wir für:

Unbebaute Grundstücke:

  • Rohbauland
  • Bauerwartungsland
  • Bauland

Wohnimmobilien:

  • Einfamilienhäuser
  • Reihenhäuser
  • Doppelhaushälften
  • Eigentumswohnungen und sonstiges Teileigentum
  • Mehrfamilienhäuser

Renditeobjekt:

  • Geschäftshäuser (Mischnutzung: Einzelhandel/Büro)
  • Wohn- und Geschäftshäuser
  • Büroimmobilien

Zwecke und ergänzende Leistungen:

  • Marktwertermittlung beim Immobilienkauf bzw. -verkauf (nach § 194 BauGB)
  • Immobilien- und Marktanalysen (Die Diligence Prüfung)
  • In den Fällen der Ehescheidung bzw. Vermögensauseinandersetzungen

Als Sachverständigen für Immobilienbewertung erstellen und prüfe Wir für Sie Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB. Der Marktwert Ihrer Immobilie wird unabhängig und fair ermittelt. 

Als Sachverständigenbüro verfassen wir professionelle Immobiliengutachten, die bei Gerichten anerkannt sind und vom Finanzamt geschätzt werden. Diese werden unter Berücksichtigung, der gesetzlichen Vorgaben, des Baugesetzbuches (BauGB) sowie der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV), marktkonform angefertigt. 

Selbstverständlich erstellen wir auch auch Kurzgutachten für private Zwecke. Darüberhinhaus beraten wir Sie kostenlos und unverbindlich bei inhaltlichen sowie rechtlichen Fragestellungen zu Ihrer Grundstücksbewertung.  

Was uns auszeichnet: Gebäudebewertung durch Experten

WIR sind für den Bereich Düren und Umgebung für sie tätig, dementsprechend kennen wir die Immobilienpreisen vor Ort. Dabei zeichnen die folgenden Punkte unser Angebot für Sie aus:

  • Zertifizierte Gutachter mit Lokal-Expertise: Zertifiziert durch die Sprengnetter GmbH. 
  • Einhaltung rechtlicher Vorgaben: Wir kennen Gesetzeslage im Kreis Düren bestens. Unsere Gutachten halten diese immer ein.
  • Faires Pauschalangebot ohne „Nachbesserung“ auf Ihre Kosten: Wir kalkulieren alle Kosten verbindlich und transparent im Vorhinein. Nur die Behördenkosten müssen Sie noch gesondert einplanen.
  • Rundum betreut: Sie müssen sich um nichts kümmern. Wir prüfen Ihre Immobilie professionell und informieren Sie über deren Wert, Zustand, Mängel, Kosten und alle relevanten rechtlichen Bestimmungen. Zudem beantragen wir die Unterlagen auf Wunsch für Sie.

Auch kurzfristige Termine: Unsere Kunden sind uns wichtig. Deshalb richten wir uns zeitlich nach Ihnen und nehmen auch kurzfristige Aufträge wahr – ganz nach Ihren Möglichkeiten.

Sprengnetter
Sprengnetter

Fragen zur Immobilienbewertung

Warum bieten viele Immobilienmakler und Onlineportale eine kostenlose Marktwerteinschätzung an?

Es gilt zu unterscheiden, ob es sich um eine einfache Schätzung eines Maklers oder gar um eine automatisierte Errechnung durch einen Programmcode handelt, wie man ihn im Internet auf gängigen Portalen häufig findet.
Um eine umfassende Wertermittlung im Stil eines Verkehrswertgutachtens, wie wir es Ihnen anbieten, wird es sich in der Regel nicht handeln. Vielmehr geht es hier um Einschätzungen und automatische Vergleiche mit Ihrem Umfeld. Für eine Beurteilung aus reinem Interesse kann diese günstige oder teilweise sogar kostenlose Variante natürlich ausreichen.
Verkaufsverhandlungen werden Sie mit der bloßen Aussage eines Dritten oder einem Internetlink jedoch kaum beeinflussen. Auch im Falle einer (rechtlichen) Auseinandersetzung ist mehr gefragt, als eine grobe oder automatisierte Schätzung. WICHTIG: Eine Anerkennung dieser kostenlosen (Online-) Bewertungen vor Gericht ist erfahrungsgemäß nahezu ausgeschlossen.

Wie genau erkenne ich, welche Herangehensweise für mich ausreichend ist?

Sicher ist es am sinnvollsten, wenn Sie uns kontaktieren und wir gemeinsam besprechen, wofür Sie den Wert Ihrer Immobilie benötigen.
Wir beraten Sie umfassend und Sie können sicher sein, dass wir es Ihnen auch mitteilen, wenn eine kostenpflichtige Wertermittlung für Sie nicht notwendig ist. Auch wenn Sie andere Immobilienprofis oder Makler kontaktieren und beauftragen möchten, sollten Sie sich niemals scheuen, auch kritische Fragen zu stellen.
Was sind die Inhalte der Wertermittlung bzw. des Gutachtens? Reichen diese in meiner jetzigen Situation aus und welche Qualifikationen bringt der Dienstleister mit? Nur wer sich diesen Fragen selbstsicher stellen kann, bringt das Potential mit, um Sie ausreichend zu unterstützen.

Wann kommen derartige Gutachten am häufigsten zur Anwendung?

Die Immobiliengutachten von Gaspar Immobilienberatung werden vor allem im Zusammenhang mit Erbfällen, Scheidungen und bei Immobilienkäufen angefragt. Im Falle von Erbstreitigkeiten oder Unsicherheiten im Rahmen von möglichen Auszahlungen oder Umschreibungen können unsere Bewertungen dabei helfen, Klarheit zu schaffen und die ungefähren Dimensionen der Erbmasse abzuschätzen.
uch im Falle einer Scheidung dient die Immobilienbewertung in Düren, Kreuzau und Umgebung dazu, eine objektive Drittmeinung einzuholen, die über eine bloße Schätzung hinausgeht.
Immobilienkäufer hingegen interessieren sich meist dafür, ob der für den Kauf einer Immobilie zu vereinbarende Preis oder schon vereinbarte Preis realistisch und fair ist.

Kann ich durch Gaspar Immobilienberatung auch Wohnungen bewerten lassen?

Wir bewerten für unsere Kunden Immobilien in Düren, Kreuzau und Umgebung. Dazu gehören auch Wohnungen. Die Vorgehensweise bei der Wohnungsbewertung unterscheidet sich hier kaum. Sie sollten lediglich beachten, dass wir als Gutachter Zugang zur Wohnung und gegebenenfalls auch zu Kellerräumen und Räumen, die im Gemeinschaftseigentum stehen, benötigen.
Hier muss es möglicherweise eine Absprache mit dem Hausmeister und/oder der Gemeinschaft geben.

Nehmen Sie auch Bauschäden oder Mängel in die Bewertung mit auf?

Augenscheinlich wahrnehmbare Schäden werden durch uns erfasst und in das Gutachten mit aufgenommen. Auf Grund unseres täglichen Umgangs mit Immobilien und immobilienwirtschaftlichen Themen sind wir unter Umständen auch in der Lage, Schäden wahrzunehmen, die unseren Kunden bisher verborgen geblieben sind.
Wir sind jedoch keine Bauschadengutachter und das Erkennen und Bewerten von Schäden und Mängeln, beispielsweise bei der Bauabnahme, ist nicht Vertragsbestandteil unserer Wertermittlungen. Durch uns aufgenommene Schäden werden daher, wenn dies im Rahmen unsere Kenntnis und Fähigkeiten möglich ist, allenfalls pauschal bewertet.
Für die genaue Prüfung und Bewertung von baulichen Schäden bedarf es eigens dafür ausgewiesene Experten. Sie benötigen in diesem Fall einen Schadensgutachter.

Wie lange dauert die Erstellung einer Wertermittlung?

In der Regel benötigen wir für die Erstellung einer Wertermittlung in Form eines Verkehrswertgutachtens 14 Tage.
Insoweit fehlende Unterlagen benötigt werden und beschafft werden müssen, kann sich die Fertigstellung entsprechend verzögern. Sollten die Umstände es erforderlich machen, ist nach Vereinbarung auch eine schnellere Fertigstellung des Gutachtens denkbar. Die Fertigstellung eines „rechtssicheren“ Gutachtens, bspw. zur Vorlage bei einer Behörde, beansprucht alleine wegen der notwendigen Behördenkorrespondenz mehrere Wochen.

Wie hoch darf ein Preis für Immobilen eigentlich sein?

Das ist wohl die wichtigste aller Fragen, wenn es um die Immobilienbewertung Düren geht.
Für jeden Privatmenschen ist es ein Leichtes, Preise für Gebrauchtwaren des täglichen Lebens durch eine einfache Recherche im Internet zu ermitteln. Wenn es um Immobilien mit all den versteckten Details geht, sieht das schon ganz anders aus. Und hier wird die Gaspar Immobilienbewertung für Sie interessant.
Für die Immobilienbewertung in Kreuzau, Düren und der gesamten Region ist zunächst der aktuelle Marktpreis entscheidend, auch als Verkehrswert bekannt.
Hier ist keinesfalls eine Bauchentscheidung ausschlaggebend, sondern klare gesetzliche Vorschriften des Baugesetzbuches. Auf diese Weise können klare Werte für Ein- oder Mehrfamilienhäuser ermittelt werden, aber natürlich auch für andere Immobilien.

Weitere Informationen hier.