Vermietung

Vorteile eines Immobilienmaklers in Vettweiß, Zülpich, Hürtgenwald und Umgebung

Schnell und unkompliziert zum dauerhaften Zusatzeinkommen – nutzen Sie unser Fachwissen zu Ihrem Vorteil.

Probleme und Fehler vermeiden

Wenn Sie Ihre Immobilie in Düren, Kreuzau und Region vermieten wollen, stehen Sie oft vor einer komplexen Herausforderung. Denn das Ganze kostet enorm viel Zeit und Nerven und kann sehr langwierig für Sie werden. Zudem ist es für eine Privatperson nicht leicht, den passenden solventen Mieter zu finden, der gleichzeitig Interesse an einem langfristigen Mietverhältnis hat. Hinzu kommen Themen wie Darstellung des Objektes, Vertragsgestaltung und ähnliches. Da können schnell Probleme und manchmal sogar fatale Fehler passieren.

Fachwissen nutzen

Lassen Sie es nicht so weit kommen. Als Immobilienmakler in Nörvenich, Simmerath, Nideggen und den umliegenden Ortschaften bieten wir Ihnen einen großen Vorteil: Wir kennen uns mit den Gegebenheiten vor Ort und den möglichen „Fallstricken“ hervorragend aus. Außerdem wissen wir, worauf es bei guten Mietern sowie der Vermietung einer Immobilie ankommt.

Dauerhaftes Einkommen

Eine sichere und zügige Vermietung Ihrer Immobilie und ein liquider Mieter – das sind die zwei wichtigsten Voraussetzungen dafür, dass Ihr Mietobjekt schnell und dauerhaft Einkommen für Sie erwirtschaftet. Und genau dafür setzen wir uns mit Kompetenz und Leidenschaft ein. Doch das ist längst nicht alles …

 

Wir finden Ihren neuen Mieter – und zwar zum einmalig günstigen Festpreis!

Sie profitieren außerdem von unserem Paketangebot für die Vermietung: Denn wir von der Gaspar Immobilienberatung finden für Sie einen passenden Mieter zu einem Festpreis von 319 Euro (zzgl. USt.). In der Regel gelingt uns dies bereits innerhalb eines Monats. Sollte dies ausnahmsweise nicht der Fall sein, kostet jeder weitere Monat 150 Euro. So wissen Sie von Vornherein, welche Kosten auf Sie zukommen. Nicht zuletzt sind diese wesentlich günstiger als die marktüblichen Zwei Monats-Kaltmieten.
 
Im Festpreis von 319 Euro sind inbegriffen:
die persönliche Rund-um-Betreuung während des gesamten Vermietungsprozesses
immer der gleiche kompetente Ansprechpartner, der Sie umfassend berät
professionelle Vermarktung Ihres Mietobjektes auf den gängigen Internetplattformen
ein Besichtigungstag pro Woche für Interessenten
die Überprüfung der Bonität sowie die Mieterauswahl
 
Zur attraktiven Präsentation Ihres Mietobjektes erstellen wir aussagekräftige Grundrisse und Fotos und präsentieren es neben den Internetplattformen auch auf unserer Website. Nach den Besichtigungen stellen wir die Interessentendaten für Sie zusammen und beraten Sie zudem umfassend bei der Auswahl der Bewerber. Selbstverständlich liegt die endgültige Entscheidung für den Mieter bei Ihnen.
 

 

Rund-um-Service für Ihre Immobilien in Kreuzau, Düren und drumherum

Neben unserem fachlichen Know-How, das wir für Sie gewinnbringend einsetzen, sind uns auch andere Werte wichtig wie
 
• ständige Erreichbarkeit und regelmäßiges Feedback
• faires und vertrauensvolles Miteinander
• persönliche und intensive Betreuung
• zielführende und individuelle Immobilienberatung
• kurz: ein Rund-um-Service in Sachen Immobilien
 
Zu unseren fachlichen Kompetenzen gehört neben der Vermietung die zertifizierte Immobilienbewertung in Kreuzau, Düren und Umfeld. Als Immobiliengutachter in Simmerath, Zülpich und der umliegenden Region bewerten wir Immobilien unabhängig und transparent und erstellen professionelle Verkehrswertgutachten. Außerdem unterstützen wir Sie beim Immobilienverkauf und bei der Immobilienvermarktung, beobachten und analysieren für Sie die Märkte und beraten Sie hinsichtlich Ihrer Vorhaben. Nicht zuletzt bieten wir Ihnen eine Immobilien Kaufbegleitung und stehen Ihnen beim Immobilienkauf beratend zur Seite.

Als Ihr Immobilienmakler in Simmerath, Nörvenich, Vettweiß und Umfeld unterstützen, beraten und begleiten wir Sie in Sachen Vermietung sowie in allen Belangen zum Thema Immobilien.

Kategorie:

Verkauf

Bewährte Kompetenzen und neue Wege in Sachen Immobilienberatung

Aus dem Markt herausheben und den passenden Käufer für Ihre Immobile finden mit Ihrem Immobilienmakler in Hürtgenwald, Nideggen und Umgebung.

Fachkompetenz

Wir von Gaspar Immoblienberatung stehen Ihnen mit Fachwissen und Ortskenntnissen zur Verfügung und arbeiten professionell in allen Bereichen. Ihr Vertrauen zu rechtfertigen und uns mit vollem Engagement für Ihren Erfolg einzusetzen, gehört für uns zum Grundverständnis unseres Berufes.

Mit und ohne Maklerbeteiligung

Ist es Ihnen lieber, wenn sich der Makler im Hintergrund hält? Oder wenn er nur bestimmte Bereiche bei Ihrer Immobilienvermarktung übernimmt? Oder möchten Sie lieber provisionsfrei verkaufen, um Ihr Objekt für Käufer noch attraktiver zu machen? All das erhalten Sie von uns. Denn wir bieten unsere Leistungen zum Festpreis an, so dass Sie Ihre Immobile provisionsfrei und – wenn Sie möchten – nach außen ganz ohne Maklerbeteiligung verkaufen können. Gleichzeitig unterstützen wir Sie bei Bedarf in allen Belangen, die beim Verkauf anstehen und begleiten Sie während des gesamten Verkaufsprozesses als Berater.

Deutlich günstigere Provision

Bei uns muss der Käufer nicht die üblichen Maklerprovisionen zahlen, was Ihr Objekt auch preislich sehr attraktiv auf dem Markt macht. Vielmehr berechnen wir vorab den ungefähren Aufwand für die Leistungen, die Sie sich von uns wünschen. Eine Rolle dabei spielen u.a. Wohnfläche, Anfahrtspauschalen und besondere Objektgrößen. Der errechnete Betrag ist dann die feste Provision, die der Käufer zahlen muss. Die Summe liegt deutlich unter den üblichen Maklerprovisionen. Gleichzeitig wird die Immobilie von uns vorab unabhängig bewertet. Dieses System ist dem Käufer gegenüber fairer und kann bei dessen Kaufentscheidung eine wichtige Rolle spielen.

 

So einfach verkaufen mit Ihrem Immobilienmakler rund um Zülpich, Kreuzau & Co

Schritt für Schritt gehen wir gemeinsam den Weg zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie zum Bestpreis und zum Vorteil für alle Beteiligten:

– 1 – Sie nehmen Kontakt mit uns auf – per Telefon, E-Mail oder Kontaktformular.
– 2 – Wir beraten Sie telefonisch und vereinbaren einen ersten Gesprächstermin im Objekt.
– 3 – Sie beauftragen uns und wir beginnen mit der Immobilienbewertung.
– 4 – Sie erhalten sämtliche Vermarktungselemente digital.
– 5 – Wir stehen Ihnen während des gesamten Verkaufsprozesses beratend zur Seite.

Beim Verkauf können Sie sich für drei Modelle entscheiden:
A) Sie verkaufen Ihre Immobilie als Privatperson. Wir unterstützen Sie dabei in den Belangen, bei denen Sie Hilfe benötigen, zu einem Festpreis bzw. Stundenlohn.
B) Die Immobilie wird nach dem „Bestellerprinzip“ verkauft. Dazu erhalten Sie vorab ein Kostenangebot, das weit unter der üblichen Maklerprovision von 3,45 % liegt. Für den potentiellen Käufer ist der Hauskauf dann provisionsfrei.
C) Der Käufer zahlt eine vorab berechnete Provision zu einem festen Satz. Auch hier bleiben wir deutlich unter den marktüblichen Maklerprovisionen von 3,45 %.
 

Immobilienvermarktung vom Experten - Gaspar Immobilienberatung

 
Wir unterstützen Sie engagiert und fachmännisch beim Verkauf Ihrer Immobilie in Düren, Kreuzau und Umgebung:

Wenn Sie nicht wissen, wie die Abwicklung funktioniert und welche Hürden zu nehmen sind, beraten wir Sie umfassend.
Falls der Gedanke an den ersten Besichtigungstermin Sie nervös macht, erklären wir Ihnen, auf welche Details Sie achten und mit welchen unangenehmen Fragen Sie rechnen müssen.
Auf Wunsch agieren wir auch gerne als „schützender Puffer“ zwischen Ihnen und den potenziellen Käufern.
Zudem erläutern wir Ihnen gerne die Besonderheiten dieser Geschäfte und worauf Sie unbedingt achten müssen. So beispielsweise die Inhalte des Notarvertrages, eventuelle Abreden, Fristen oder Formerfordernisse.

 

Gut vorbereitet ist halb verkauft: richtige Optik und passende Argumente

Unterlagen- und Objektaufbereitung: Als erfahrener Immobilienmakler in Nörvenich, Simmerath, Vettweiß und den umliegenden Ortschaften wissen wir, worauf es beim Verkauf Ihres Objektes ankommt – wie beispielsweise der erste prägende Eindruck, der bei der Kaufentscheidung eine wichtige Rolle spielt. Deshalb ist bereits die professionelle Aufbereitung der Unterlagen mit aussagekräftigen und ansprechenden Fotos und den Grundrissen der Immobilie von großer Bedeutung. Außerdem achten wir auch darauf, dass die Immobilie selbst bei den Besichtigungen einen optisch hochwertigen Eindruck macht.

Besichtigungstermine: Es ist absolut üblich, bei Immobilienverkäufen einen Fachmann dabei zu haben. Wir stehen Ihnen bei den Besichtigungsterminen aktiv oder dezent im Hintergrund zu Seite – ganz wie Sie es wünschen. Aktiv bedeutet, dass unser Fachmann für Sie die entscheidenden Gespräche führt und auf die brennenden Fragen richtig reagiert. Als dezenter Begleiter im Hintergrund haben Sie selbst die Verhandlungen in der Hand, wir als Experten wachen stillschweigend und achten auf kleine und versteckte Details, die Sie vielleicht übersehen könnten. Im Fall des Falles können wir sofort eingreifen oder Ihnen Hinweise geben.

Richtige Argumente: Vom potenziellen Käufer können durchaus auch unangenehme bzw. überraschende Fragen kommen: Wie sehen die Verhältnisse zu den Nachbarn aus? Wie gut können hier Kinder leben? Warum wird die Immobilie eigentlich verkauft? Was lässt sich noch am Verkaufspreis machen? Derartige Fragen sollten im Vorfeld schon mit den passenden Antworten versehen sein. Auch dabei helfen wir Ihnen.

Wichtige Dokumente: Nicht zuletzt ist es wichtig, dass Sie alle notwendigen Unterlagen vorliegen haben, aus denen sich die tatsächlichen Umstände erkennen lassen. Wir prüfen konkret, ob Ihre Unterlagen vollständig sind und besprechen eventuelle Besonderheiten. Sollten Dokumente fehlen, dann übernehmen wir gern die Korrespondenz zur Wiederbeschaffung für Sie.

 

Leistungen Ihres Immobilienmaklers in Nideggen, Kreuzau und Umgebung

Hier noch einmal eine Zusammenfassung unseres Services. Sie entscheiden, welche Leistungen Sie in Anspruch nehmen und bezahlen dann auch nur diese:
zertifizierte Immobilienbewertung – als Basis für den Verkauf sowie für eine fundierte Verhandlungsgrundlage
• Fotoerstellung und -bearbeitung – für eine optisch perfekte Präsentation
• Exposé-Erstellung und Unterlagenprüfung – mit käufergerechten Informationen
• passende Marketingstrategien – für den richtigen Zeitpunkt und die geeigneten Medien, um Ihr Objekt anzubieten

 
Gerne vereinbaren wir bei Bedarf individuelle Zusatzleistungen mit Ihnen:

Energieausweise: Wir vermitteln den Kontakt zu unserem Netzwerkpartner Energieausweis48 für die problemlose Beschaffung eines Energieausweises

Besichtigungen: Wir bereiten Besichtigungen vor und übernehmen die Termine für Sie – gerne erstellen wir Ihnen dazu ein entsprechendes Angebot mit Festpreis

Objektübergabe: Sie haben den passenden Käufer gefunden und wollen im Beisein erfahrener Immobilienkaufleute die Objektübergabe abwickeln? Wir bieten Ihnen diesen Service für 120 Euro zzgl. MwSt* an. (* gilt für Immobilien im Kreis Düren bis 150 Quadratmeter Wohnfläche, Anfahrtspauschalen und besondere Objektgrößen können den Preis erhöhen)

 
Diesen Service erhalten Sie übrigens auch für die Vermietung Ihrer Objekte.

Kategorie:

Immobilien Kaufbegleitung

Auf Nummer Sicher gehen beim Privatkauf einer Immobilie

Die passende Immobilie zum guten Preis finden – wir unterstützen Sie dabei mit unserem Experten-Know-How.

Vom Fachwissen profitieren

Wer sagt eigentlich, dass Sie beim Kauf einer Immobilie alleine in´s kalte Wasser springen müssen? Es spricht absolut nichts dagegen, wenn Sie sich einen Fachmann an Ihre Seite holen. Ähnlich wie bei der Autoreparatur oder der Steuererklärung kann es Sinn machen, hier auf einen Spezialisten zu bauen, der die Fallstricke und Besonderheiten seines Fachgebietes kennt und Sie mit Experten-Know-How unterstützt.

Vorteile dauerhaft genießen

Denn wenn Sie sich dazu entschließen, eine Immobilie zu kaufen, ist das ein wichtiger Schritt im Leben und in der Regel eine große Investition – sowohl an materiellen als auch an ideellen Werten. Schließlich möchten Sie künftig dort Ihr neues Zuhause einrichten. Oder Sie suchen eine Möglichkeit für eine lukrative Geldanlage oder ein zusätzliches Einkommen. Eine Immobilie ist häufig auch eine hervorragende Altersvorsorge. Das alles will gut überlegt sein, damit Sie später auch wirklich alle Vorteile dauerhaft genießen können. Aus diesen Gründen bieten wir von Gaspar Immobilienberatung Ihnen eine Immobilien Kaufbegleitung an.

 

Ihr Immobilienmakler aus Nideggen: Ihr Auge und Ohr beim Immobilienkauf

 

Wenn Sie nicht täglich mit dem Thema Immobilienkauf zu tun haben, fehlen Ihnen möglicherweise die Erfahrung oder das Wissen rund um das komplexe Thema Immobilien. Wir von der Gaspar Immobilienberatung begleiten und beraten Sie deshalb professionell und unabhängig beim Kauf einer Immobilie. Denn erfahrungsgemäß wissen viele gar nicht, was bei diesem Vorhaben alles zu beachten ist. Sie fühlen sich bei vielen Schritten allein gelassen und unsicher, stellen im richtigen Moment nicht die entscheidenden Fragen oder kennen die Umgebung der ins Auge gefassten Immobilie gar nicht. Wir als Profis kennen die Abläufe sehr genau und fungieren als sichere Schnittstelle zwischen Käufer und Verkäufer.

Gaspar Immobilienberatung - Immobilien Kaufbegleitung
Bei der Immobilien Kaufbegleitung

  • begleiten wir Sie bei der Objektbesichtigung
  • helfen wir Ihnen, die richtigen Fragen zu stellen
  • beleuchten wir die Stärken und Schwächen der Immobilie
  • agieren wir ggf. als schützende Schnittstelle zwischen Ihnen und dem Verkäufer
  • finden wir zusammen heraus, ob die Immobilie zu Ihren Bedürfnissen passt

Als ausgebildeter Sachverständiger der Immobilienbewertung und geprüfter Immobilienfachmann begleiten wir Sie, bei Bedarf zusammen mit einem qualifizierten Handwerker, bei den entscheidenden Besichtigungsterminen und beantworten zuverlässig all Ihre Fragen – alles ganz in Ihrem Sinne. Denn wir verstehen uns als „Ihr Auge und Ohr“ in Sachen Immobilienkauf und haben selbst keinerlei Verkaufsinteresse. Vielmehr wird unser Erfolg an Ihrer Zufriedenheit mit dem gekauften Objekt gemessen.

 

Immobilienmakler in Simmerath, Düren & Co.: Hilfe bei der Entscheidung

Stehen Sie vor einiger wichtigen Entscheidung beim Immobilienverkauf, Ihnen fehlen aber noch die nötigen Fakten?

Wir liefern Ihnen die fehlenden wichtigen Informationen und helfen Ihnen so aktiv bei der Entscheidungsfindung.

Denn wenn Sie bereits die gewünschte Immobilie gefunden haben, bleibt Ihnen in der Regel nur ein knappes Zeitfenster, sich für oder gegen das Objekt zu entscheiden. Gerade, wenn sich die Immobilie in einer erstklassigen Lage befindet, wird es noch viele Mitinteressenten geben. Dennoch bleiben oft Fragen oder Unsicherheiten, beispielsweise:

  • Ist der Preis für die Immobilie angemessen?
  • Wie ist eigentlich die Umgebung rund um das gewünschte Objekt beschaffen?
  • Sind die Unterlagen vollständig?
  • Welche Mieten können am gewünschten Standort erzielt werden?
  • Kann ich das Objekt zum Wiederverkauf anbieten?
  • Wie sind die Chancen der Marktentwicklung am gewünschten Standort?

 
Mit diesen Serviceleistungen können wir Ihnen aktiv helfen
Wir begleiten Sie zum Besichtigungstermin.
Wir erläutern Ihnen die typischen Abläufe beim Kauf einer Immobilie.
Wir übernehmen die Sichtung und die Kontrolle aller für den Kauf relevanter Unterlagen.
Wir kümmern uns um die Erstellung einer Verkehrswertermittlung.
 

Nächster Schritt: Verkehrswertgutachten durch Immobiliengutachter rund um Düren

Mit zertifizierter Immobilienbewertung durch die Gaspar Immobilienberatung Ihre Investition absichern und dabei Sonderkonditionen nutzen.

Einen Schritt weiter

Um sicher zu gehen, dass sich der Kaufpreis des Wunschobjekts in einem realistischen Rahmen bewegt, können Sie den Wert des Objekts unabhängig bewerten lassen und uns mit der Erstellung eines Verkehrswertgutachtens beauftragen. Das Gutachten wird durch einen Sachverständigen für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken erstellt. Ein solches Gutachten sichert Ihre Investition ab und stellt eine hervorragende Verhandlungsgrundlage dar.

Sonderkonditionen bei Immobilien Kaufbegleitung

Wenn Sie unseren Service „Kaufbegleitung“ in Anspruch nehmen, erhalten Sie besondere Konditionen für die Erstellung einer Marktwertermittlung, da sich einige der notwendigen Schritte bei beiden Dienstleistungen überschneiden. Kontaktieren Sie uns einfach, um mehr über Ihre Möglichkeiten und sämtliche Preise in Erfahrung zu bringen: Telefon 02427 9990494 oder Mail mail[a t]gaspar-immobilienberatung.de. Oder besuchen Sie unsere Seite Immobilienbewertung für weitere Informationen.


 


Fragen zu Vorteilen und Kosten der Immobilien Kaufbegleitung

Kann es sich nachteilig auswirken, wenn Sie uns zur Besichtigung begleiten?

Grundsätzlich sollte es weder für die Eigentümer noch für einen unter Umständen involvierten Immobilienmakler ein Problem darstellen, wenn Kaufinteressenten professionelle Berater hinzuziehen.
Im Rahmen größerer Investitionen ist es ohnehin angemessen und auch die Regel, dass Käufer sich unabhängig beraten lassen. Eine mangelnde Bereitschaft dazu, weitere Experten zu akzeptieren, wäre ein eher alarmierendes Zeichen. Insoweit alles „mit rechten Dingen zugeht“, stellt die Begleitung folglich kein Problem dar und ist im Gegenteil ein Vorteil für Sie.
Denn an der Reaktion erkennen Sie bereits, ob Sie es mit seriösen Partnern und einem seriösen Angebot zu tun haben. Und Sie können letztlich beim Kauf sicher sein, das Richtige getan zu haben.

Mit welchen Kosten müssen wir bei der Immobilien Kaufbegleitung rechnen?

Die Kaufbegleitung durch Gaspar Immobilienberatung kostet ab 45 Euro pro Stunde zzgl. gesetzl. Umsatzsteuer und umfasst die Betreuung von einem potentiellen Kaufobjekt.
Zudem reduzieren sich die Kosten für eine gutachterliche Immobilienbewertung. Wir behalten uns vor, im Falle längerer Anfahrtszeiten eine zusätzliche Anfahrtspauschale zu erheben. Diesbezüglich werden Sie umgehend nach der ersten Kontaktaufnahme detailliert in Kenntnis gesetzt und erhalten ein schriftliches Preisangebot von uns.

 

Gern unterstützen wir Sie neben der Immobilien Kaufbegleitung als Immobilienmakler in Nörvenich, Vettweiß, Nideggen, Hürtgenwald und der umliegenden Region beim Immobilienverkauf, bei der Vermietung von Objekten sowie als Immobiliengutachter rund um Simmerath und Zülpich bei der zertifizierten Immobilienbewertung von Objekten in Düren, Kreuzau und Umgebung.

Kategorie:

Immobilienwertermittlung

Ihr zertifizierter Immobiliengutachter in Simmerath, Zülpich und Umgebung

Professionell, diskret, unabhängig – das sind die wichtigsten Voraussetzungen für eine zertifizierte Immobilienbewertung ganz in Ihrem Sinne.

Profieren Sie von unserer Professionalität: Bei Immobilien handelt es sich sowohl um emotional als auch um wirtschaftlich enorm bedeutsame Werte. Für Sie hängt viel davon ab, dass das Objekt unabhängig und professionell bewertet wird – sowohl beim Kauf als auch beim Verkauf einer Immobilie. Hinzu kommt, dass die Hintergründe, die eine gutachterliche Immobilienbewertung notwendig machen, in vielen Fällen äußerste Diskretion und unbedingte Professionalität erfordern.

Unabhängigkeit ist oberstes Gebot: Ein weiterer sehr wichtiger Aspekt bei der Immobilienbewertung ist eine unabhängige Arbeitsweise. Denn jede Form von Abhängigkeit kann Entscheidungen in eine bestimmte Richtung lenken, die für Sie mitunter unvorteilhaft sein könnte.


Verantwortungsvoll handeln: Wir bei Gaspar Immobilienberatung sind uns der großen Verantwortung bewusst und stellen deshalb größtmögliche Ansprüche an uns selbst. Dabei

besichtigen wir Ihr Objekt persönlich, klären Ihre offenen Fragen und tragen mit Ihnen gemeinsam alle relevanten Daten und Fakten für eine erfolgreiche und professionelle Immobilienbewertung zusammen.
benötigen wir in der Regel nur einen Termin, um mit der Gutachtenerstellung beginnen zu können.
unterstützen wir Sie, falls erforderliche Unterlagen fehlen oder unvollständig sind.

Als Basis unserer Tätigkeit dient uns die Muster- und Sachverständigenverordnung (SVO) des Deutschen Handelskammertages (DIHK). Sie gibt uns wichtige Impulse für Weisungsfreiheit, Unabhängigkeit, gewissenhaftes Verhalten und unparteiliche Aufgabenerfüllung.
 

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Ihre Vorteile: professionelle, diskrete und unabhängige Bewertung

Bei unserer Tätigkeit ist sowohl hohes fachliches Wissen als auch ein sehr sorgfältiges Vorgehen notwendig. Die Preise können dabei je nach Anforderungen variieren.
 

Individuelle Immobilienbewertung für Sie

Wie auch immer die Gründe gelagert sind, es geht bei jeder Bewertung immer um Sie. Und genauso individuell fällt auch jede unserer Immobilienbewertungen in Kreuzau, Düren und der angrenzenden Region aus. Hinzu kommen ständig neue Regelungen von Gesetzesseite, die uns zu einer individuellen Bewertung jeder einzelnen Immobilie bewegen. Neben der reinen Immobilienbewertung ist auch die Kommunikation mit anderen an der Immobilie beteiligten Parteien unsere Aufgabe. Darunter fallen direkte Partner wie Bausachverständige oder Architekten, aber auch Banken, Versicherungen, Notare, Anwälte oder Steuerberater.

Immobilienbewertung vom Profi

Die Berechnung des Wertes einer Immobilie ist komplex und erfordert die Beachtung individueller Details. Im Großen und Ganzen ergeben sich diese Details aus der Beschaffenheit, dem Zustand und der Lage des Grundstücks und der darauf befindlichen Gebäude. Hinsichtlich unserer Empfehlungen kann natürlich auch der Anlass der Immobilienbewertung das Ergebnis beeinflussen.

Unabhängigkeit und Schweigepflicht

Die Gutachten für Ihre Immobilien in Düren, Kreuzau und umliegenden Ortschaften erstellen wir unabhängig, weisungsfrei, gewissenhaft und unparteiisch. Darüber hinaus bewahren wir hinsichtlich unserer Tätigkeit immer die Schweigepflicht. Ihr durch die Immobilienbewertung erstelltes Gutachten wird in Anlehnung an § 13 SVO für 10 Jahre in unserem Archiv aufbewahrt und ist für niemanden sonst zugänglich. Lediglich Ihnen als Auftraggeber ist es möglich, innerhalb dieser Frist auf die erfassten Daten der Wertermittlung erneut zuzugreifen.

Kosten für Immobiliengutachter in Düren, Kreuzau und Umfeld

Für die Immobilienbewertung gilt bei uns ein Festpreis, den wir im Vorfeld vereinbaren. Besondere Grundstücksgrößen, lange Anfahrtszeiten oder beispielsweise die Beschaffung fehlender, unbedingt notwendiger Unterlagen können möglicherweise zu geringen Aufpreisen führen. Sollten die Kosten den Grundpreis jedoch überschreiten, werden Sie diesbezüglich bereits im ersten Beratungsgespräch zur Immobilienbewertung ausführlich und transparent informiert.

Für Behörden

Insoweit das Gutachten zur Vorlage bei einer Behörde bestimmt ist, erstellen wir Ihnen im Rahmen einer ausführlichen Beratung ein individuelles Kostenangebot. Da Wertermittlungen in diesem Zusammenhang meist erweiterten Anforderungen entsprechen müssen und die Mitarbeit diverser Behörden erforderlich werden kann, sind pauschalisierte Preisangaben hier kaum möglich.

Immobilienbewertung Gaspar


Gründe für eine professionelle Immobilienbewertung in Düren, Kreuzau & Co.

Wie schon erwähnt, gibt es unterschiedliche Gründe für eine professionelle Bewertung einer Immobilie in Kreuzau, Düren und Umgebung. Wollen Sie beispielsweise eine Immobilie verkaufen, dann benötigen Sie zunächst eine klare Werteinstufung, damit Sie mit reellen Beträgen in den Verkauf gehen können. Soll eine Immobilie verschenkt oder vererbt werden, dann ist eine Wertermittlung schon allein aus steuerlichen Gründen unabdingbar.

Gibt es Streitigkeiten mit einem Mieter, kann ein Gutachten der Gaspar Immobilienbewertung über ortsübliche Vergleichsmieten durch einen zertifizierten Immobiliengutachter in Zülpich, Simmerath und dem regionalen Umfeld hilfreich sein. Besonders umfangreich sind Analysen für Investoren. Hier geht es um die Qualität des Standortes, um die allgemeine Marktsituation sowie um eine fundierte Zukunftsprognose.

Nachfolgend erläutern wir die unterschiedlichen Gründe etwas ausführlicher.

Immobilienbewertung beim Kauf

Sie müssen oder wollen eine Kaufentscheidung treffen, aber Ihnen fehlen die nötigen Informationen? Wir beschaffen Ihnen die wichtigsten Fakten und unterstützen Sie in der Entscheidungsfindung. Denn wenn Sie eine passende Kaufimmobilie gefunden haben, müssen Sie sich in der Regel zügig für oder gegen einen Kauf entscheiden. Vor allem bei Traumimmobilien in Top Lagen ist die Wahrscheinlichkeit groß, dass auch andere Interessenten ein Auge auf das Traumobjekt geworfen haben. Trotzdem sollten Sie nicht überstürzt handeln, denn es gibt immer viele offene Fragen und Unsicherheiten wie zum Beispiel:

  • Ist der Preis gerechtfertigt?
  • Wie ist das Umfeld?
  • Sind alle Unterlagen vollständig?
  • Welche Mieten können erzielt werden?
  • Ist ein Wiederverkauf realistisch?
  • Wie verhält sich die Marktentwicklung?

Zögern Sie nicht, einen erfahrenen Immobiliengutachter in Simmerath, Zülpich und den umliegenden Ortschaften mit der Erstellung einer professionellen Immobilienbewertung zu beauftragen: Telefon 02427 9990494 oder Mail mail[a t]gaspar-immobilienberatung.de.

Immobilienbewertung bei Scheidung

Es kommt häufig vor, dass im Rahmen einer bevorstehenden oder laufenden Scheidung der Marktwert einer Immobilie ermittelt werden muss. Immobilien gehören meistens zum gemeinsamen Vermögen und sind daher für den weiteren Verlauf der Scheidung von großer Bedeutung. Sie stellen häufig eine der größten oder gar die größte Vermögensposition dar und so erfordert deren Bewertung eine entsprechende Sorgfalt.
Damit Sie von Anfang an Kosten sparen und das erhebliche Streitpotential unter Kontrolle gehalten werden kann, ist es empfehlenswert, frühzeitig eine objektive und unabhängige Bewertung der Immobilie durch einen Sachverständigen vornehmen zu lassen. Wir unterstützen Sie dabei sehr gerne.
Kontaktieren Sie uns für die Erstellung einer professionellen Immobilienbewertung in Kreuzau, Düren und Umgebung: Telefon 02427 9990494 oder Mail mail[a t]gaspar-immobilienberatung.de.

Immobilienbewertung im Erbfall

Auch Nachlassangelegenheiten gehören zur Immobilienwirtschaft. Immobilien gehören im Falle einer Erbschaft sogar regelmäßig zu den wirtschaftlich bedeutsamsten Positionen. Daher ist ihr objektiver Wert häufig von großer Bedeutung. Ob Sie als Miterbe eine Immobilie halten wollen und andere Erben ausgezahlt werden müssen oder ob es in einer Erbengemeinschaft Streit darüber gibt, wie viel die hinterlassenen Immobilien tatsächlich Wert sind: Ein objektives und unabhängiges Immobiliengutachten schafft Fakten und Klarheit. Mit unserer Unterstützung können Sie es selbst im Streitfall schaffen, Kosten, Zeit und Nerven durch rechtliche Auseinandersetzungen zu vermeiden.
Zögern Sie nicht, uns mit der Erstellung einer professionellen Bewertung Ihrer Immobilien in Kreuzau, Düren und Umfeld zu beauftragen: Telefon 02427 9990494 oder Mail mail[a t]gaspar-immobilienberatung.de.

Immobilienbewertung bei Pflege/Vormundschaft

Die Themen Vormundschaft und Pflege gewinnen in Deutschland zunehmend an Bedeutung. In diesem Zusammenhang spielen auch Immobilienwerte eine immer größere Rolle. Insoweit Sie im Rahmen einer notwendigen gewordenen Pflege oder in Verbindung mit der Verwaltung einer Vormundschaft den Wert einer Immobilie kennen müssen, sollten Sie sich auch hier auf die Meinung eines Sachverständigen verlassen.
Wenn Menschen pflegebedürftig werden, ergeben sich für Sie selbst und Ihre Verwandten häufig eine Menge komplexer Aufgaben. Aufgaben, mit denen Sie zuvor noch nie konfrontiert waren. Neben der vielen Bürokratie kann es auch passieren, dass im Rahmen der Beurteilung von Zuschüssen auch der Wert der eigengenutzten Immobilie plötzlich abgefragt wird. Hier unterstützen wir Sie gerne schnell und unkompliziert.
Zudem gibt es Situationen, in denen Menschen auf Grund besonderer Umstände unter gerichtlicher Betreuung stehen. Hier werden – sofern vorhanden – auch die Immobilien des Betreuten einem gerichtlich bestellten Betreuer zur Verwaltung unterworfen. Sollte die finanzielle Situation es notwendig machen, muss der Betreuer unter Umständen den Immobilienbestand ganz oder teilweise veräußern. Diese Veräußerung darf natürlich nicht willkürlich stattfinden. Der Betreuer muss marktgerecht agieren und mithin den realistischen Marktwert der Immobilie kennen. Hier ist die Feststellung des Immobilienwertes durch einen Immobiliengutachter in Simmerath, Düren und den umliegenden Ortschaften unabdingbar, da das Vormundschaftsgericht den ermittelten Wert vor einem möglichen Verkauf zunächst abstimmen muss.
Nehmen Sie am besten gleich Kontakt mit uns auf, um von uns schnellstmöglich eine professionelle Immobilienbewertung zu erhalten:


Fragen zur Immobilienbewertung

Warum bieten viele Immobilienmakler und Onlineportale eine kostenlose Marktwerteinschätzung an?

Es gilt zu unterscheiden, ob es sich um eine einfache Schätzung eines Maklers oder gar um eine automatisierte Errechnung durch einen Programmcode handelt, wie man ihn im Internet auf gängigen Portalen häufig findet.
Um eine umfassende Wertermittlung im Stil eines Verkehrswertgutachtens, wie wir es Ihnen anbieten, wird es sich in der Regel nicht handeln. Vielmehr geht es hier um Einschätzungen und automatische Vergleiche mit Ihrem Umfeld. Für eine Beurteilung aus reinem Interesse kann diese günstige oder teilweise sogar kostenlose Variante natürlich ausreichen.
Verkaufsverhandlungen werden Sie mit der bloßen Aussage eines Dritten oder einem Internetlink jedoch kaum beeinflussen. Auch im Falle einer (rechtlichen) Auseinandersetzung ist mehr gefragt, als eine grobe oder automatisierte Schätzung. WICHTIG: Eine Anerkennung dieser kostenlosen (Online-) Bewertungen vor Gericht ist erfahrungsgemäß nahezu ausgeschlossen.

Wie genau erkenne ich, welche Herangehensweise für mich ausreichend ist?

Sicher ist es am sinnvollsten, wenn Sie uns kontaktieren und wir gemeinsam besprechen, wofür Sie den Wert Ihrer Immobilie benötigen.
Wir beraten Sie umfassend und Sie können sicher sein, dass wir es Ihnen auch mitteilen, wenn eine kostenpflichtige Wertermittlung für Sie nicht notwendig ist. Auch wenn Sie andere Immobilienprofis oder Makler kontaktieren und beauftragen möchten, sollten Sie sich niemals scheuen, auch kritische Fragen zu stellen.
Was sind die Inhalte der Wertermittlung bzw. des Gutachtens? Reichen diese in meiner jetzigen Situation aus und welche Qualifikationen bringt der Dienstleister mit? Nur wer sich diesen Fragen selbstsicher stellen kann, bringt das Potential mit, um Sie ausreichend zu unterstützen.

Wann kommen derartige Gutachten am häufigsten zur Anwendung?

Die Immobiliengutachten von Gaspar Immobilienberatung werden vor allem im Zusammenhang mit Erbfällen, Scheidungen und bei Immobilienkäufen angefragt. Im Falle von Erbstreitigkeiten oder Unsicherheiten im Rahmen von möglichen Auszahlungen oder Umschreibungen können unsere Bewertungen dabei helfen, Klarheit zu schaffen und die ungefähren Dimensionen der Erbmasse abzuschätzen.
uch im Falle einer Scheidung dient die Immobilienbewertung in Düren, Kreuzau und Umgebung dazu, eine objektive Drittmeinung einzuholen, die über eine bloße Schätzung hinausgeht.
Immobilienkäufer hingegen interessieren sich meist dafür, ob der für den Kauf einer Immobilie zu vereinbarende Preis oder schon vereinbarte Preis realistisch und fair ist.

Kann ich durch Gaspar Immobilienberatung auch Wohnungen bewerten lassen?

Wir bewerten für unsere Kunden Immobilien in Düren, Kreuzau und Umgebung. Dazu gehören auch Wohnungen. Die Vorgehensweise bei der Wohnungsbewertung unterscheidet sich hier kaum. Sie sollten lediglich beachten, dass wir als Gutachter Zugang zur Wohnung und gegebenenfalls auch zu Kellerräumen und Räumen, die im Gemeinschaftseigentum stehen, benötigen.
Hier muss es möglicherweise eine Absprache mit dem Hausmeister und/oder der Gemeinschaft geben.

Nehmen Sie auch Bauschäden oder Mängel in die Bewertung mit auf?

Augenscheinlich wahrnehmbare Schäden werden durch uns erfasst und in das Gutachten mit aufgenommen. Auf Grund unseres täglichen Umgangs mit Immobilien und immobilienwirtschaftlichen Themen sind wir unter Umständen auch in der Lage, Schäden wahrzunehmen, die unseren Kunden bisher verborgen geblieben sind.
Wir sind jedoch keine Bauschadengutachter und das Erkennen und Bewerten von Schäden und Mängeln, beispielsweise bei der Bauabnahme, ist nicht Vertragsbestandteil unserer Wertermittlungen. Durch uns aufgenommene Schäden werden daher, wenn dies im Rahmen unsere Kenntnis und Fähigkeiten möglich ist, allenfalls pauschal bewertet.
Für die genaue Prüfung und Bewertung von baulichen Schäden bedarf es eigens dafür ausgewiesene Experten. Sie benötigen in diesem Fall einen Schadensgutachter.

Wie lange dauert die Erstellung einer Wertermittlung?

In der Regel benötigen wir für die Erstellung einer Wertermittlung in Form eines Verkehrswertgutachtens 14 Tage.
Insoweit fehlende Unterlagen benötigt werden und beschafft werden müssen, kann sich die Fertigstellung entsprechend verzögern. Sollten die Umstände es erforderlich machen, ist nach Vereinbarung auch eine schnellere Fertigstellung des Gutachtens denkbar. Die Fertigstellung eines „rechtssicheren“ Gutachtens, bspw. zur Vorlage bei einer Behörde, beansprucht alleine wegen der notwendigen Behördenkorrespondenz mehrere Wochen.

Wie hoch darf ein Preis für Immobilen eigentlich sein?

Das ist wohl die wichtigste aller Fragen, wenn es um die Immobilienbewertung Düren geht.
Für jeden Privatmenschen ist es ein Leichtes, Preise für Gebrauchtwaren des täglichen Lebens durch eine einfache Recherche im Internet zu ermitteln. Wenn es um Immobilien mit all den versteckten Details geht, sieht das schon ganz anders aus. Und hier wird die Gaspar Immobilienbewertung für Sie interessant.
Für die Immobilienbewertung in Kreuzau, Düren und der gesamten Region ist zunächst der aktuelle Marktpreis entscheidend, auch als Verkehrswert bekannt.
Hier ist keinesfalls eine Bauchentscheidung ausschlaggebend, sondern klare gesetzliche Vorschriften des Baugesetzbuches. Auf diese Weise können klare Werte für Ein- oder Mehrfamilienhäuser ermittelt werden, aber natürlich auch für andere Immobilien.
Kategorie:

Energieausweis

Energieausweis48 erstellt gültige Ausweise für eine sichere Vermarktung Ihrer Immobilie – Mit der Erfahrung aus 50.000 ausgestellten Energieausweisen!
Kompetent, schnell und einfach erreichbar.

Gern unterstützen wir Sie auch in folgenden Themengebieten:
Direkt zu Immoblienbewertung

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